探案说法 | 小区物业将公摊电费加入业主电费中 法院判决物业退钱

　　南海网12月25日消息（记者 林文泉）交电费是公民应尽的责任，但如果电费中额外加入0.25元/千瓦时的小区公摊电费，这合理吗？近日，文昌法院审理了一起因小区电费附加公摊电费的案件，判决小区物业退还部分公摊电费。

　　老张是文昌某小区业主，该小区的电费一直是由物业代付，业主再付给物业。某次物业通知老张交的电费较高，老张一查才发现原来物业收取的电费包含了公摊电费，可是从没见物业公司公示过这笔费用。他怀疑物业违规多收电费，于是向法院起诉要求物业公司退还十几年的公摊电费。

　　庭审中，物业公司说小区物业合同约定电费包含公摊电费。这个小区属于老旧小区，还没有安装公共电表，所以就按照电力部门以往规定及行业标准、惯例，加收0.25元/千瓦时作为公摊电费。已经这样收了十几年，小区业主都自愿付款，从没提过异议。

　　文昌法院介绍，公摊电费是小区公共区域、公共设施用电产生的费用，业主共同享受公共区域照明、消防、监控、电梯等权益，也应当共同承担产生的费用，但是公摊电费必须依法收取。根据当时的电费规定，物业收取公摊电费要按规定的公式计算，不能超出价格标准，还要按月公示用电量、费用以及分摊情况。

　　而本案中，物业公司没有提供证据证明小区公共电量及电费总金额，缺少这两个关键数据算不出公摊电费。物业公司也没有按规定公示，不符合据实分摊结算及公示收费价格的相关规定。所以物业公司收费依据不足，程序不合法。

　　物业公司还提出老张时隔十几年才来起诉，已经超出了诉讼时效期间。法院认为，虽然是多年前的费用，但老张是近期才发现收费有问题，按照法律规定，诉讼时效期间应该从老张发现权利受损的时间起算，所以并没有超出诉讼时效。可惜的是，老张只保存了一部分电费付款单据，因此只能确定一部分公摊电费金额，其余的证据不足无法支持。最终，法院判决物业公司向老张返还这一部分公摊电费。

　　法院提醒：

　　文昌法院表示，日常生活中，公摊电费有多种收取方式，可能和本案一样并入电费，可能并入物业费，还可能单独收取，无论哪种方式都必须符合法律规定以及物业合同约定，通常需要据实结算和公示，不能收取额外费用。业主如果对公摊电费有疑问，可要求物业公司提供收费依据和公示信息。若发现物业公司存在违规收费行为，可及时通过与物业公司协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决。