新春走基层 | 企业投资遇瓶颈 万宁多部门合力破解

南海网1月21日消息（记者 张野 通讯员 莫华慧）“完成不动产登记手续后，我们位于兴隆的酒店项目现已启动投资建设前期工作，相关图纸已发给设计师，设计工作正在紧锣密鼓地开展。”海南金吉投资有限公司（以下简称“金吉公司”）负责人符文静难掩喜悦，兴奋地说道。

然而，就在不久前，符文静还深陷困境，几乎失去信心。2023年11月，金吉公司通过司法拍卖程序，获得海南美事达农业科技有限公司（以下简称“美事达公司”）名下的不动产，用于抵偿债务。但美事达公司拖欠以物抵债交易所涉应缴税款及滞纳金，致使税务机关无法出具完税证明，这直接导致金吉公司作为债权人，无法完成抵债不动产的登记过户手续。

2024年11月，接到企业诉求后，万宁市迅速组建专项服务团队，为企业提供“一对一”专属服务。在问题处理过程中，各有关部门始终秉持“理清责任、守信践诺、实事求是、依法依规”的原则，在新政策的法律适用中精准找到突破口，成功打开工作新局面。最终依据自然资源部于2024年9月1日起新实施的《不动产登记规程》中“人民法院等国家有权机关嘱托不动产登记机构协助办理不动产转移登记的……未提供完税结果材料，但纳入税务机关追缴范围……不动产登记机构不停止办理登记”的规定，妥善处置金吉公司抵债不动产登记过户问题。

在办理该事项的过程中，市税务局积极主动对被执行方情况进行调查，仅用2天时间就完成被执行方资产的核实查封工作，为后续办理不动产登记奠定了坚实基础；市资规局、市不动产中心组织专业力量认真研究政策，积极跟踪对接省不动产中心，协同解决土地批复、系统维护等问题，对各类材料进行严谨核实，最终成功完成不动产登记，以实际行动诠释了高效的服务精神。

在部门间协调办理不动产登记过户相关手续的同时，万宁市专项服务团队主动与企业对接，指导企业准备不动产登记所需材料清单，全力确保不动产登记一次性成功办理。当企业反馈缺少申请不动产登记所需的宗地图和房屋平面图时，专项服务团队迅速邀请具备资质的测绘公司，对项目进行重新测绘，及时为金吉公司提供宗地图和房屋平面图，助力其顺利补全申请材料。

专项服务团队协调破解企业投资难题。万宁市营商环境建设局供图

经过各部门一个多月的不懈努力与攻坚破冰，2024年12月19日，金吉公司终于成功完成不动产过户登记手续，同时获得不动产物权、法拍项目债权、项目开发使用收益权等“三权”权能保障。至此，拖延一年多的历史遗留问题得到圆满解决，符文静心中的石头终于落了地。

“通过成立一个解决问题的工作群，每天都把各部门的工作进度报上来，大家共同协商，全力推进，争取一个礼拜把证拿出来，充分体现出海南自由贸易港与国际接轨的工作态度!”符文静感慨道，万宁市专项服务团队的办事效率让她深受感动，也让她切实体会到海南自贸港优良的营商环境，进一步坚定了投资信心。

不动产过户登记完成后，万宁市专项服务团队的贴心服务仍在持续。金吉公司过户登记的不动产为万宁市兴隆温泉旅游区的万宁新惠康假日酒店二期，公司计划对其进行改造装修。但此时，缺乏酒店原始结构图和建筑图成为阻碍项目推进的一大难题。企业提出该诉求后，万宁市专项服务团队迅速行动，安排工作人员前往市档案局、市住建局、市消防大队、市资规局等地，全力查找相关图纸资料，为企业顺利进场装修设计提供有力支持。