因手续不全建房被叫停，欲退砖退款遭拒 儋州村民和砖厂对簿公堂败诉

南海网11月26日消息（记者 梁振文）日前，儋州村民张某全款支付向砖厂订购10万块红砖建房，在砖厂交付三分之一红砖后，张某的自建房因建房手续不全被叫停。张某以此为由和砖厂协商退掉剩下的三分之二红砖，不料却遭到砖厂拒绝。进退两难的张某将砖厂诉至法院，诉请和砖厂解除红砖买卖合同。近日，儋州市人民法院经审理，认为砖厂不存在违约行为，张某的诉请不符合法定条件，判决驳回张某全部诉请。

家住儋州某镇下村的村民张某最近正准备和镇上砖厂上法院打官司，村里的村民都觉得纳闷，想着张某不应该在忙自己家建房的事吗？怎么房没建起来，还跟砖厂打起了官司呢？

原来，张某在建房前就向砖厂订购了10万块红砖，结果从砖厂拉回三分之一的红砖就收到了坏消息：张某在建房前没有将申请建房手续办完，也没有申请备案，房子没建起来就被当地政府叫停了。手续还得继续办，但不知何时能办好，这么多红砖也不知放哪里好。张某便想着将剩下的红砖退了，既省了钱又省得找地方存放。

张某把退砖退款的想法告知砖厂，被砖厂负责人当场拒绝。

砖厂负责人表示，张某已经全款支付砖款，双方的交易已经达成，红砖不能退，退了也不知道拿去卖给谁，所以订砖款也不可能退还。

事情来来回回地拖了好几个月，砖厂不退款，张某情急之下，便将砖厂起诉至儋州市法院，诉请法院判决红砖买卖合同无效，砖厂退还剩下款项。

儋州法院开庭审理该案。庭上，承办法官告诉张某，根据法律规定，合同的解除存在法定解除和意定解除两种形式，在存在法定解除合同事由或双方约定的解除合同事由，或合同双方协商一致时，可以解除合同。张某和砖厂签订的订砖单上已经明确标注“不退单”，而且砖厂方面也不同意解除合同退款，所以张某主张解除合同是张某单方面的问题，不是砖厂违约，不属于意定解除。

法院经审理认为，张某表示是因为政策等原因无法建房才提出解除红砖买卖合同，这个原因不是砖厂导致的，双方成立的是红砖买卖合同关系，合同目的应该是一方通过转让红砖获益，一方取得红砖。现在张某已经支付了全部砖款，砖厂也表示张某可以随时提取剩余的红砖，红砖买卖合同仍可继续履行。张某购买红砖用于修建自建房屋，属于张某自己订立合同的动机，张某并未将该动机在合同中写出来明确约定，转化为合同目的，所以张某以无法建房为由，主张解除合同的诉请，不符合合同法定解除的条件。

最终，法院判决驳回张某全部诉请。