探案说法 | 楼上业主卫生间漏水不愿维修 海口美兰区法院这样判→

　　南海网12月31日消息（记者 林文泉）日常生活中，部分老旧小区经常发生楼上卫生间漏水情况，楼上和楼下业主一般会自行商谈解决问题，但也会有比较固执的楼上业主拒绝维修，楼下业主该如何维权呢？近日，海口市美兰区人民法院判决一起楼上漏水不愿维修的案件，依法判决楼上业主承担防漏水维修费用和楼下业主房屋出租3个月的租金。

　　2023年3月份，海口市美兰区一小区业主熊某发现房屋卫生间附近顶部渗水、涂料脱落、发霉及蚊虫滋生，随即向小区物业反映。工作人员上门排查后认为，是楼上谢某容和宫某（两人为夫妻）的卫生间防水处理不到位所致。此后，熊某多次联系谢某容和宫某维修处理，并表示不仅不需要对方支付任何赔偿，还可以承担3000元的修复费用，但谢某容等人拒不认可房屋顶层渗漏系其原因导致，从而拒绝维修。

　　2023年4月份，为查明熊某房屋顶层渗漏、发霉及涂料脱落的原因，在物业公司的协调下，物业人员在谢某容和宫某卫生间的位置做了蓄水试验。在蓄水试验期间，熊某房屋卫生间处的渗漏现象明显加剧，涂料呈泥浆状、室内墙壁均出现不同程度的潮湿和发霉的情况。

　　随后，就上述蓄水试验产生的问题，经物业人员转述，谢某容和宫某称已联系维修人员，对卫生间存在的渗漏问题进行修复。

　　2023年4月底，物业人员实地查看确认，熊某房屋存在的渗漏、发霉及涂料脱落等现象并未得到解决。之后，物业等多方多次协调，谢某容和宫某仍拒不认可熊某房屋顶层渗漏系其房屋漏水原因导致，故未能达成一致。

　　由于房屋存在的渗漏、发霉及涂料脱落、蚊虫滋生等情况，熊某无法对外出租。于是，熊某将谢某容及宫某告上法院，要求修复范围做好防水、抗渗修复措施，并赔偿房屋修复损失1.25万余元以及因此所造成的房租损失9833.05元。

　　美兰区法院审理认为，熊某与谢某容及宫某的房屋上下相邻，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，和谐相处。谢某容及宫某在使用住宅时，应当积极预防和避免对相邻他方造成不利影响。当因一方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。谢某容对因其房屋卫生间渗水造成熊某房屋主卧卫生间存在渗水事实无异议，谢某容应承担因渗水导致房屋损失的责任。

　　关于修复费用问题，根据鉴定意见书载明房屋修复工程鉴定造价，故熊某所属房屋鉴定修复金额为953.04元，对熊某主张超出部分法院不予支持。

　　关于房租损失问题，案涉房屋的主要用途为对外出租，因谢某容房屋卫生间渗水问题造成熊某房屋渗水，可能造成熊某房屋无法租出，可能造成租金损失的情形。但房屋是否能够出租，是由房屋面积、位置、房屋质量、附近交通、价格等多种因素导致的。根据熊某在庭审中自述上一租客于2022年12月正常退租，一直至2023年3月25日中介带租客看房时发现房屋存在渗水情况可知，案涉房屋并非一直持续不间断对外出租。综上，法院酌情以熊某主张的7000元／月的价值支持3个月的房屋租金损失，即房屋租金损失为2.1万元。

　　最终，美兰区法院判决谢某容对自己的房屋做好防水、抗渗修复措施，避免渗漏水至熊某的房屋；谢某容、宫某支付熊某房屋修复费用953.04元以及向熊某支付房屋租金损失2.1万元。